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一、政策动态1

• 天津滨海新区人才购房政策研究进行时
  天津滨海新区住建委透露，新的人才购房政策正在研究中，尚未落地。网传的细则尚不可信。目前外地人员在滨海新区购房仍需满足三年内连续两年社保的要求。
  此外，此前关于滨海新区两个科技园区试行的新政只是一份征求意见稿，仍在研究阶段，尚未正式执行。

• 北京公积金提取简化
  中国国家机关住房基金管理中心明确，在北京购房想要提取公积金，只需携带身份证原件到柜台办理。这是继2016年“提取证明材料大瘦身”、2017年“在京购房不再提供购房合同（借款合同）原件及复印件”、2018年“不再提供身份证等材料复印件”举措后，住房公积金提取业务申请材料的又一次简化。

• 深圳龙华公布第九批城市更新计划
  深圳龙华区城市更新和土地整备局发布关于《19年深圳市城市更新单元计划龙华区第九批计划（草案）》。本次计划涉及多个商住项目，预计贡献率达57%。其中，清湖片区城市更新单元申报主体为深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司；罗屋围村城市更新单元申报主体为深圳市大族云海房地产开发有限公司。

二、市场焦点1

• 三季度全国零售物业空置率创十年新低
  世邦魏理仕数据显示，今年前九个月，共有14个国内外零售品牌在中国开设首店。第三季度，全国零售物业租赁需求保持强劲，空置率降至6.4%，创下十年新低。

• 58同城、安居客发布1月国民安居指数报告
  报告显示，1月全国重点城市新房成交均价环比上涨0.2%，同比上涨8.3%；二手房成交均价环比下跌0.1%，同比下降2.9%。此外，新建商品住宅库存去化周期为10.1个月。

三、市场动态1

• 银河证券：四季度房地产市场有望迎来政策真空期
  银河证券表示，三季度房地产融资政策超预期收紧，在调控效果较好的背景下，政策再度收紧的可能性不大。四季度或为政策真空期，叠加公募基金对房地产板块持仓连续三个季度下降，整个板块将迎来估值修复的机会。

• 每日专题：链家行业地位及发展战略SWOT分析
  链家作为房地产经纪行业的领军企业，市场份额领先，具有强大的线上线下渠道和数据分析平台。但同时面临高额服务费、公关成本等劣势以及来自其他房产经纪企业的竞争。为保持领先地位，链家建议立足北京，扩大一线城市份额，逐步下沉至二、三线城市，明确核心业务，并通过兼并收购扩大品牌影响力。

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一、政策动态2

• 杭州发布购房补贴细则
  杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步优化购房补贴政策的实施细则》，明确购房补贴对象、标准和申请流程。凡在杭州市购买新建商品住房的可享受购房补贴，最高可达10万元。

• 广州放宽商办用地审批
  广州市自然资源局发布通知，放开商服类用地审批，取消“限地价、竞房价”方式，改为“招标、拍卖、挂牌”等方式出让。

二、市场焦点2

• 住建部：2020年将推进房地产市场平稳健康发展
  住建部部长王蒙徽表示，2020年要继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入推进供给侧结构性改革，推动房地产调控政策从“紧缩”转向“优化”，确保房地产市场平稳健康运行。

• 14城二手房成交环比下跌
  最新数据显示，上周14个重点城市二手房合计周成交151万平米，环比下降7%。其中，一线城市二手房成交环比下降8%，二线城市下降6%，三线及以下城市下降5%。

三、市场动态2

• 机构观点：房地产市场有望保持稳定增长
  东方证券表示，2020年房地产市场需求将继续释放，同时政策将更加注重结构性调整，有利于房地产市场保持平稳健康发展。预计今年全国商品房销售面积同比增长5%以上，销售额同比增长6%左右。

• 每日专题：我国房地产行业发展现状与展望
  近年来，我国房地产行业经历了快速发展阶段，成为国民经济的重要支柱产业。但同时也暴露出一些问题，如过度依赖投资、库存量过大等。未来，我国房地产将继续保持稳定增长，但也将更加注重质量和效益。

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